cometomyhouse 2025年10月13日

「今ある家を建て替えるか、土地を購入して新築するか」

建て替えれば土地を買わずに済むけれど、エリアや立地が今ひとつ気に入らない。気持ちは土地購入に傾いているけれど、費用的なことを考えると足踏みしてしまう。
しかし、解体費が高騰する現代、必ずしも建て替えの方が安くつくとは限りません。建て替えも、土地を購入しての新築も、どちらも人生における大きな決断。それぞれのメリット・デメリットを知り、かかる費用を比較したうえで、最適解を見つけましょう。

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建て替えのメリット・デメリット

慣れ親しんだ土地で新しい家を建てることには、実は想像以上のメリットがあります。


建て替えのメリット

何より大きいのは、立地の継続性です。長年暮らしてきた場所での生活リズムを崩すことなく、通勤・通学ルートもそのまま。子どもが転校する必要もなく、友人関係を維持できるのは親としても安心材料に。ご近所付き合いも引き続き継続できるため、地域コミュニティとのつながりをそのまま維持できます。新しい土地で一から関係構築する必要がないのは、大きなアドバンテージですね。
費用面では、新たな土地取得費用が不要なことが最大のメリット。上下水道やガス、電気といったインフラがすでに整備されているため、引き込み工事が最小限で済み、初期コストを抑えられます。

建て替えのデメリット

一方で、既存の土地形状や法規制による建築制限は避けられません。思い描いた間取りが実現できなかったり、以前より建築面積が小さくなってしまったりするケースもあります。特に古い住宅地では、再建築不可物件に該当する場合もあるため、事前の確認が必須。
さらに、工事期間中（通常6〜12ヶ月）は仮住まいが必要となり、賃料や引っ越し費用が二重にかかります。既存建物の解体費用も発生し、構造や立地条件によっては予想以上の出費になることも。
さらに、工事による騒音や振動への近隣への気遣いは、長年築いてきた関係性を考えると、想像以上に神経を使う部分かもしれません。


土地購入＋新築のメリット・デメリット

一方、新しい土地での家づくりは、まさに”ゼロからのスタート”。自由度の高さが最大の魅力です。


土地購入＋新築のメリット

通勤時間、学区、周辺環境を総合的に検討し、家族のライフスタイルに最適な場所を選べます。将来的な資産価値も考慮に入れた選択が可能で、駅近や人気学区など、条件の良い土地を手に入れることもできるかもしれません。
設計面でも、土地形状に合わせた理想的な間取りを実現できます。採光や風通し、庭の配置なども一から計画でき、隣関係もゼロからスタートできるため、気持ちの切り替えがしやすく、新しい環境で心機一転という方に向いています。
また、現在の住まいを維持しながら計画を進められるため、焦らずじっくり検討できるのも大きなメリット。工事期間中も今の家に住み続けられるので、仮住まいの手配や引っ越しの手間が一度で済みます。

土地購入＋新築のデメリット

費用面では、土地取得費用が大きな負担となります。エリアによっては建築費用を大幅に上回り、総費用が建て替えの倍近くになることも珍しくありません。都市部では特にその傾向が顕著です。
新規の土地では、上下水道やガスの引き込み工事が必要な場合があり、想定外の費用が発生することがあります。また、実際に住んでみないと分からない騒音や日当たり、近隣の様子など、環境の未知性というリスクも伴います。既存住宅の処分タイミングによっては、一時的に二重ローンの負担が生じる可能性もあるため、資金計画には余裕を持っておきたいところです。


“建て替え”と“土地購入＋新築”の費用を徹底比較

住宅選択において最も気になる費用面。東京郊外エリアでのマイホーム取得を想定し、実際の費用の目安を比較してみましょう。


【ケース①】建て替えの場合

40坪の既存住宅を解体し、30坪の家を新築。

項目費用目安詳細
解体費用300万円40坪木造住宅（標準的なケース）
建築費用2,700万円30坪×75万円/坪（仕様によって異なる）
仮住まい費用140万円賃貸20万円/月×7ヶ月
諸費用310万円各種申請・登記費用等
合計3,450万円

【ケース②】土地購入＋新築費用の場合

項目費用目安詳細
土地取得費用4,200万円60坪×70万円/坪（駅から徒歩15分程度）
建築費用2,700万円30坪×90万円/坪（仕様によって異なる）
インフラ工事120万円上下水道引き込み等
諸費用420万円各種申請・登記費用等
合計7,440万円

注目ポイント！
土地購入費用は地域差が極めて大きく、都市部では建築費用を大幅に上回るケースもめずらしくありません。一方、建て替えは土地代が不要な分、解体費用を考慮してもトータル費用を抑えやすい傾向にあります。


解体して建て替える場合の注意点

建て替えでは、通常の新築にはない『解体』という付帯工事が発生します。解体予定の建物が高額な解体に該当しないかどうか、解体業者をどうやって選べばよいか、確認しておきましょう。


解体費用が高額になる要因

同じ大きさの建物でも、以下のような事情により解体費用は大幅に上がる可能性があります。

鉄骨造・RC造の建物
木造住宅なら150〜250万円程度ですが、鉄骨造になると200〜350万円、RC造では300〜500万円と高額に。RC造は重機や特殊工法が必要となるため、最も費用がかかります。

重機が入りにくい・手作業が増える
住宅密集地では大型重機が使えず手作業での解体が必要となり、費用が膨らみます。道路幅が狭い場合も作業効率が落ち、工期が延びることで費用増につながります。高低差のある敷地や隣家との距離が近い場合も、慎重な作業が求められるため加算要因となります。
重機が入りにくい場所では建築費用も高額になることが多いため、ダブルで注意を。

撤去・処分に追加費用がかかる
アスベスト含有建材を使用した建物を解体する場合、別途50〜200万円の費用が発生します。
地中埋設物の撤去、樹木や庭石の処分なども、状況によっては追加費用として考えておく必要があります。

建て替えなら解体業者選びが重要

近年、解体費用は高騰傾向にあり、下がる見込みはほとんどないのが現状。人手不足や廃材処理費の上昇、安全基準の厳格化などが背景にあります。建て替えを検討している方は、早めの見積もり取得と業者選定をおすすめします。

良い解体業者を見極めるポイントは、まず適切な許可証を保有していること。建設業許可や解体工事業登録の確認は必須です。また、近隣への配慮が行き届いているかも重要な判断材料。事前挨拶や騒音対策など、丁寧な対応をしてくれる業者を選びましょう。
廃材処理まで責任を持って対応してくれるかどうかも確認が必要です。マニフェスト（産業廃棄物管理票）の交付など、適切な処理を行っているか必ず確かめてください。明確な見積もりを提示し、追加費用の発生条件など詳細まで説明してくれる業者なら安心です。

可能であれば複数社からの見積もりを比較したうえで、判断を。

» 解体費用を比較：まずは簡単シミュレーション


どちらを選ぶべき？判断のポイント


最適な選択は、あなたの家族の価値観と優先順位によって決まります。

建て替えが向いているのは、現在の立地に満足しており、費用を抑えつつ新築したい方です。近隣関係を継続したい、通勤・通学環境を変えたくない、子どもの友人関係を維持したいといった、”今ある生活基盤を大切にしたい”という気持ちが強い方にとって、建て替えは理想的な選択肢といえるでしょう。

一方、土地購入＋新築が向いているのは、より良い立地を求めている方です。設計の自由度を重視したい、予算に余裕がある、新しい環境でスタートしたい、既存住宅の立地に不満があるといった、”理想の暮らしを一から作りたい”という意欲がある方に適しています。

どちらを選ぶにしても、家族でしっかり話し合い、10年後、20年後の生活をイメージしながら決めることが大切です。


まとめ


建て替えと土地購入＋新築、それぞれに魅力があります。費用面では建て替えが有利なケースが多いものの、立地や将来性も含めた総合判断が大切。どちらを選択するにせよ、信頼できるパートナー（建築会社や解体業者）との出会いが、理想の住まい実現への第一歩となります。
特に建て替えの場合、解体業者の選定が全体のコストと工事の質を左右します。じっくりと比較検討し、納得のいく選択をしてください。